Сочи, Ноябрь 07 (kadrovyi-centr-shans.ru, Наум Захаров) – Часть
сочинских земель, предназначенных под строительство олимпийских объектов, не
будет изыматься у владельцев, передает РБК daily.
Участки, где планируется проводить инженерные коммуникации,
останутся в собственности владельцев, но город получит право пользоваться ими
для собственных нужд. Такое предложение содержит законопроект о введении
института сервитута для олимпийских земель, который внесла группа
депутатов-единороссов.
Законопроект позволяет устанавливать сервитуты (право
ограниченного пользования) на земли, предназначенные для размещения линий связи
и электропередач, трубопроводов и других линейных сооружений под олимпийскими
объектами.
Сейчас все земли, предназначенные для государственных нужд,
подлежат обязательному изъятию. «Но не все жители домов, расположенных на
изымаемых участках, согласны покидать свои дома, – отмечает автор проекта
депутат Олег Валенчук. – Особенно те, чьи земли будут задействованы на время
строительства олимпийских объектов».
Еще 16 августа жители Имеретинской долины заявили о
категорическом отказе от «изъятия своего земельного участка и вынужденного
переселения». Под этим заявлением подписались 379 жителей 95 домовладений.
Между тем, 1 ноября государственная корпорация «Олимпстрой»
официально приступила к процедуре выкупа недвижимости у сочинцев. В Сочи
планируется выкупить 3,5 тыс. участков, из них 140 в Имеретинской долине – в
2009 году.
Законопроект определяет порядок заключения соглашения об
установлении сервитута и прописывает основания прекращения соглашения. Также
предусматривается плата собственнику за сервитут.
«Это действительно вариант для тех, кто не готов или не
хочет получить компенсацию (считает ее заниженной) за выкуп участка», – считает
начальник отдела правовой аналитики и маркетинга Sameta Александр Трифонов. Но
если собственник откажется от заключения соглашения о сервитуте, земельный
участок также может быть изъят, добавляет эксперт.
Эксперты убеждены, что законопроект написан в интересах
местных властей. «Это одна из попыток прекратить шумиху вокруг земельного
вопроса в Сочи», – полагает Трифонов.
«Земельный участок с сервитутом станет непригодным ни для
проживания, ни для строительства или ведения сельхоздеятельности в личных целях»,
– поясняет финансовый директор УК «ИПФ-АГРО» Кирилл Илюшкин.
«В итоге, – добавляет он, – владелец уже сам захочет
расстаться со своей землей, продав его по минимальной цене государству». Впрочем,
по мнению руководителя юридического управления УК «ИПФ-АГРО» Александра Кулика,
свою выгоду собственник сможет определить сам, сравнив компенсацию за выкуп и
размер вознаграждения за пользование сервитутом.
