Территория площадью 130 га на Ропшинском шоссе принадлежит
закрытому паевому инвестиционному фонду "Промышленная недвижимость" под
контролем "ВТБ Управление активами".
Купив землю в 2007 году, компания заявила о намерении
провести ее инженерную подготовку, а затем продать часть участков
производственным компаниям, а часть застроить самостоятельно. Структура ВТБ
планировала возвести логистический комплекс площадью 237 тыс. м2 на 45 га. Кроме
того, рассматривалась возможность строительства промышленных зданий и делового
центра.
К софинансированию строительства недвижимости "ВТБ
Управление активами" планировала привлечь международный инвестфонд. Однако из-за
проблем на финансовых рынках в компании было решено ограничиться лишь инженерной
подготовкой участков и их реализацией.
"Делать вид, что все нормально, мы не можем, - заявил в
пятницу старший аналитик "ВТБ Управление активами" Александр Паршуков. -
Строительство складов требует большого объема финансирования, мы решили
отказаться от его поиска. Если рынки восстановятся и инвесторы придут, мы эту
опцию вернем".
В ВТБ утверждают, что потенциальными резидентами "Марьино"
подано уже более 20 заявок на приобретение около 30 га. Средняя стоимость земли
(с учетом подключений и коммуникаций) - $217 за м2, но в компании признают, что
цена может упасть на 30-40%.
Промышленные территории будут востребованы, уверены в ВТБ.
Производственные предприятия перестают испытывать недостаток в рабочей силе и
смогут получить быстрое развитие после достижения кризисом дна. Вакансии в
"Марьино" (5-6 тыс. рабочих мест) будут рассчитаны на жителей
Ломоносовского и Петродворцового районов, ездящих на работу в Петербург. Первые
предприятия будут запущены не ранее 2012 года.
Проект ВТБ попадает в городскую кластерную схему развития
производственных территорий. По данным КЭРППиТ, в "Марьино" могут располагаться
производители транспортных средств, автокомплектующих, оборудования.
Аналогичные производства могут располагаться еще в трех
зонах под Петербургом: в Шушарах, в Конной Лахте (проект компании "Сестра Ривер
Девелопментс") и в особой экономической зоне "Нойдорф-Стрельна", расположенной
на границе с "Марьино".
