На эту же тему
Строители откажутся от денегПортал "БН.ру"
приводит данные об изменении цен предложения на петербургское жилье: квартиры
"секонд-хенд", дешевеющие, по его информации, начиная с начала октября, за
минувшую неделю просели в среднем почти на 1,5%.
Это максимальный показатель снижения этой осенью: предыдущие
значения вплоть до середины ноября колебались в пределах 0,5%, к концу прошлого
месяца начали приближаться к 1%, достигнув его неделей раньше, и вот сейчас
рынок опустился еще сильнее.
Такое изменение средней цены предложения говорит о
том, что продавцы давно уже выставляют свои квартиры ниже рынка. Если раньше они
пытались продавать чуть выше, чем и объяснялся небольшой рост в начале осени,
"двигаясь" в цене в процессе торга, то сейчас покупатели одерживают
окончательную победу, заставив тренд сместиться в отрицательную зону и даже
придав ему ускорение вниз.
Победа эта в сражении, или в "войне", станет окончательно
ясно в феврале-марте, когда после новогодних вакаций и традиционного спада
активности рынка можно будет видеть сформированную тенденцию. Возможно,
снижающийся спрос, не подкрепленный к тому же ипотечными деньгами, продолжит
давление на рынок, и цена предложения по-прежнему будет опускаться.
Либо же, особенно если экономический кризис не оправдает
самых пессимистических прогнозов и волна увольнений остановится,
покупатели, напротив, устремятся улучшать свои жилищные условия, вкладывая
выведенные из других активов деньги в недвижимость. Тогда коррекция может
замедлиться или вовсе остановиться.
Пока продавцы реагируют снижением объема предложения.
Сейчас, за две-три недели до каникул, объем порядка 12 тыс. квартир в
предложении – нормально: то же самое было в декабре и прошлого, и позапрошлого
года. Однако нынче менее 13 тысяч вариантов предлагаются уже с самого начала
ноября, тогда в прошлом году в это время продавали более 14 тыс. квартир
единовременно.
Тем не менее, создать дефицит не получается, спрос неуклонно
снижается параллельно с ценой. Показатели на вторичном рынке 200 и более пунктов
(пункт - производная от количества запросов потенциальных покупателей за
неделю), которые фиксировались в октябре, во вторую неделю декабря составили 150
пт. Это можно объяснить общей растерянностью, когда, не совсем понимая
собственные ближайшие перспективы, народ в своей массе приступил к встрече
нового года раньше времени. Так или иначе, настолько низкой активности спроса в
начале и середине декабря не было ни разу за последние 5 лет.
Пока не приходится говорить об обвале вторичного рынка
квартир: ведь он стоит на так называемых "вынужденных сделках". Другими словами,
квартира как актив воспринимается минимальным числом участников этого рынка,
подавляющее большинство видят ее просто местом для жизни.
И это значит, что квартира станет последним активом, который
ее хозяин вздумает продавать, даже попав в финансовую яму, а покупатель не
станет торопиться с покупкой, если видит общее снижение рынка и не имеет к такой
покупке самой насущной необходимости.
Но рынок и не "умер", и снижение средней цены предложения
свидетельствует этому лучше всего. Значит, сделки совершаются, хотя и в меньших
количествах. Например, осенью 1998 года активность была близка к нулю. Зато
средняя цена предложения в долларах тогда продолжала расти вплоть до нового
года: не было ориентира для продавцов, которые не могли формировать реальную
цену за полным отсутствием спроса. Сейчас реальная цена формируется, и имеет
хорошие перспективы для снижения.
