Помещения свободного назначения (сокращ. ПСН) — вид коммерческой недвижимости. Они могут находиться в жилых зданиях, быть пристроенными к ним или отдельно стоящими.
ПСН можно превратить:
– в офисные помещения,
– помещения для сферы досуга и общественного питания,
– торговые площади (использование для реализации не только товаров, но и услуг),
– склады и хранилища,
– производственные мастерские или миницеха.
– разбить на несколько зон для организации различных видов деятельности (например, магазин–пекарня или склад-магазин).
Существует довольно много разноплановых критериев для оценки и ранжирования ПСН, поэтому их систематизация и классификация представляют некоторое затруднение даже у специалистов.
Куплю ПСН недорого.
Площадь ПСН
ПСН различаются по площади: до 50 — 150 — 300 — 500 м2. У представителей малого бизнеса самыми востребованными (поэтому самыми дорогими, конечно при удовлетворении еще нескольким критериям) считаются небольшие помещения площадью до 50 м2. Самыми распространенными на рынке недвижимости являются ПСН площадью около 150 м2. Стоимость 1 м2 больших Помещений (до 500 м2) при соблюдении прочих равных условий несколько ниже ввиду их меньшей популярности.
Локализация ПСН
Важными факторами при оценке стоимости Помещения являются:
Местоположение: находится ли оно в центральной или в удаленной части города. Значительными факторами считаются также имидж района, в котором располагается ПСН, уровень жизни его населения, близость расположения популярных и посещаемых мест – торговых центров, рынков, вокзалов.
Располагается ли оно на первом этаже, в цоколе или в подвале здания.
Легкодоступность и удобство пользования: находится ли Помещение в глубине двора или на первой линии, располагается вход на лицевой стороне здания или с тыльной стороны, есть ли рядом автобусные, трамвайные остановки, станции метро, существует ли удобный подъезд к нему, возможность парковки.
Характеристики помещения
Коммуникации. При оценке стоимости Помещения отмечается наличие подведенных к нему линий телефонной связи, коммуникаций водоснабжения, тепла, электричества (по норме энергомощность не должна быть менее 0,2 кВт/м2 площади).
Физические показатели. Определяющими факторами также являются температура в помещении, показатель влажности.
Состояние помещения. Помещения свободного назначения, выставляемые на первичном рынке недвижимости, как правило, предлагаются без внутренней отделки. Возможность открытой планировки удобна, поскольку помещение в таком виде многофункционально. Однако до начала его полноценного использования, требуются значительные финансовые вложения, что не всегда возможно.
Цели использования. Привлекательность любого Помещения, как объекта коммерческой недвижимости, кроме того, зависит от вида предполагаемой деятельности и целесообразности ее размещения (с учетом приведенных показателей) именно в этом ПСН. Например, маленькое кафе в людном месте разместить целесообразнее, чем офис компании по продаже биодобавок.
