Как отмечают эксперты АРИН в исследовании рынка участков под
индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), в условиях кризиса, когда рынок
квартир нестабилен, покупка земли рассматривается многими как наиболее надежное
вложение средств. Кроме того, на этот рынок не оказывает сильного влияния
ипотека. В исследование включены объекты загородного домостроения (но
позволяющие иметь городскую прописку) с участками под ИЖС.
В общем объеме предложения участков ИЖС лидерами являются
южные пригородные районы Петербурга, занимая около 73%. Из северных районов
города лучше всего представлен Курортный район (16%), в Выборгском районе
Петербурга предложение ограничено – 11%, в Приморском районе на момент
исследования объекты в предложении отсутствовали. В структуре предложения
домовладений ИЖС доля южных районов возрастает до 84%.
АРИН исследовал, насколько на стоимость домовладения
оказывают влияние факторы, являющиеся важными для покупателей: целевое
назначение земли; местоположение; наличие коммуникаций; размер участка;
состояние дома и другие.
По результатам анализа было выявлено, что стоимость участка
на расстоянии более 500 м от воды в среднем на 17% меньше, чем участок,
удаленный от воды. Участки, удаленные от зеленых зон более, чем на 200 м, в
среднем стоят дешевле на 11% по сравнению с расположенными в непосредственной
близости от леса или парка.
С точки зрения спроса, на рынке можно выделить два вида
целевого назначения земли: ИЖС и земли под дачное строительство.
Принципиальное отличие земель ИЖС, повышающее их стоимость по сравнению с
землями других категорий, – возможность получения временной или постоянной
регистрации. По новому законодательству возможна прописка на землях садоводств,
если они относятся к землям поселений. Однако механизм в настоящее время не
отработан, и, кроме того, требует временных и финансовых затрат, поэтому на
рынке стоимость участков ИЖС остается более высокой.
Наибольшим спросом и, соответственно, наиболее высокой
ценой, характеризуется Курортный район. Однако, в том числе в силу
ограниченной покупательской способности большинства населения, спрос смещается в
более дешевые южные районы города (Красносельский, Пушкинский, Петродворцовый),
где сосредоточена наибольшая часть предложения участков ИЖС с городской
пропиской. За три года стоимость участков на юге города выросла в среднем в
2-2,3 раза по отношению к концу 2005 г. Участки в Петродворцовом и Пушкинском
районах имеют более высокую стоимость по сравнению с участками в Красносельском
районе. По мнению экспертов, это объясняется наличием историко-культурных
памятников. Согласно исследованию, на сегодняшний день средняя стоимость
домовладения варьируется от 8,5 млн. рублей в Красносельском районе до 12 млн
рублей – в Курортном.
