На фоне краха фондового рынка вложения в закрытые ПИФы
недвижимости перестали быть защитными для инвесторов. Котировки паев некоторых
фондов упали почти вдвое.Масштаб охватывающего экономику кризиса заставил
виртуального инвестора переживать не только за вложения в акционерный капитал
компаний, но и за свою долю в фонде жилой недвижимости под управлением
управляющей компании "Арсагера". Дело в том, что цена пая на вторичном рынке -
бирже ММВБ - катится вниз (см. график).
"Котировки на вторичном рынке не отражают стоимость пая, -
уверен Алексей Астапов, заместитель председателя правления и директор по
привлечению капитала "Арсагера". - Торги объемом порядка 0,1% от стоимости
чистых активов фонда не могут задавать стоимость всему имуществу. Каждый клиент
владеет определенным количеством квадратных метров, и их количество не
сократилось. Не могу также сказать, что стоимость находящейся в фонде
недвижимости снизилась".Однако в случае необходимости быстро вернуть вложенные
средства пайщику закрытого фонда ничего не останется, кроме как продавать паи на
бирже, забыв о потенциальной прибыли.Очевидно, что в условиях финансовой нестабильности могут
подешеветь сами квартиры. Ценовые индексы недвижимости крупнейших городов уже
прекратили свой рост и смотрят вниз. Показатель БН.ру для вторичного рынка
Петербурга в октябре снизился на 1,2%. Снижение цен на первичном рынке составило
0,9%, хотя именно в сегменте недостроенного жилья при ухудшении ситуации на
долговом рынке рисков сейчас больше.
В Москве динамика аналогичная: по данным аналитического
центра "Индикаторы рынка недвижимости", жилье в столице в этом месяце подешевело
на 0,4%. Специалисты центра ждут снижения цен на 5-10% уже до конца
года.
