Комиссия по землепользованию и застройке при правительстве
Петербурга, приняла предложение саморегулируемой ассоциации
"Строительно-промышленный комплекс Санкт-Петербурга" о новом подходе к высотному
регулированию.
В ассоциации его назвали принципом минимакса. Суть подхода
заключается в следующем. В качестве основы для высотного регулирования комиссия
по землепользованию и застройке уже утвердила модель "воронки": из центра, как
из глубины воронки, наблюдатели должны видеть силуэт города, не нарушаемый
новыми постройками.
Строители предложили определить в городе минимальное число
точек (предположительно 91), из которых не должны просматриваться новые высотки.
Чтобы не допустить искажения небесной линии Петербурга, вокруг каждой такой
точки вычисляются значения углов наблюдения, при которых новые здания не видны
над сложившейся исторической застройкой.
При строительстве эти углы разрешается превышать не более
чем на 10%. Список "минимальных" точек, таблица "максимальных" углов и
предельных отклонений включаются в текстовую часть правил землепользования и
застройки (ПЗЗ).
В ассоциации считают, что такой подход исключит субъективизм
при принятии градостроительных решений. С его помощью можно было бы избежать
такой градостроительной ошибки, как новая биржа на Васильевском острове. Ее мало
видно с Дворцовой или Английской набережных, но она прекрасно просматривается,
когда смотришь на Стрелку Васильевского острова с Троицкого моста. По мнению
застройщиков, задачу во многом облегчает трехмерная компьютерная модель города,
с помощью которой легко проверить, как будет "смотреться" проектируемое здание с
тех или иных знаковых точек.
Здание
новой биржи из-за жалоб пришлось сократитьЗдание
новой биржи из-за жалоб пришлось сократить
Она создается по заказу КГА, работу над 3D-моделью
предполагалось завершить в конце года. Общая стоимость проекта — 16 млн рублей.
В октябре прошла презентация первого этапа работ: участка от Александро-Невской
лавры до Ладожского вокзала.
Заместитель председателя комитета по градостроительству и
архитектуре (КГА) Виктор Полещук придерживается аналогичного подхода к высотному
регулированию. Выступая на слушаниях по ПЗЗ в городском парламенте, он пообещал
проверить все "открыточные виды" Петербурга на предмет возможного появления на
заднем плане многоэтажных домов.
На слушаниях, в частности, было высказано опасение, что
высотный деловой квартал Financial District в устье Смоленки будет виден с
Невского проспекта. Генеральный директор компании "ЛенСпецСМУ" Вячеслав Заренков
считает, что проблема не в самих высотках, а в их архитектуре. Красивые здания
не необходимости прятать за исторической застройкой.
