Группу риска для строителей составляют дольщики, купившие
квартиры в инвестиционных целях. Они первыми отреагируют на падение цен и
попытаются получить деньги обратно.
"Вероятность, что дольщик придет за деньгами, есть всегда, -
считает генеральный директор ассоциации "Строительно-промышленный комплекс
Северо-Запада" Алексей Белоусов, - но, скорее всего, первыми придут те, кто
инвестировал в жилое строительство и приобретал по второй-третьей квартире, а не
те, кто покупал жилье для себя".
Таких "инвестиционных квартир" на первичном рынке жилья, по
оценкам его участников, не менее 15%. Однако примеру инвесторов, если он будет
успешным, могут последовать и остальные дольщики.
Наиболее уязвимыми при таком повороте событий окажутся
крупные компании, которые сделали ставку на цивилизованность и стали работать в
рамках Федерального закона № 214 "О долевом участии в строительстве". Этот закон
прямо обязывает застройщика расторгнуть договор и вернуть деньги дольщику по
первому его требованию.
"Договоров, оформленных по этому закону, сейчас на рынке
порядка 10-15%, по ним в Петербурге работает не более 20 компаний", - говорит
Алексей Белоусов. Впрочем, эксперт уверен, что как раз к этим компаниям дольщики
за деньгами не придут: "Их квартиры традиционно были на 15-20% дороже, поэтому к
ним шли за качеством, а не за ценой. Такой дольщик не станет менять свою
квартиру на более дешевый вариант, но у сомнительного застройщика".
Как сообщил исполнительный директор группы юридических
компаний "Росразвитие" Игорь Елисеев, к нему уже приходят дольщики, желающие
расторгнуть свои договоры.
"Получив деньги, даже с 5%-ным штрафом, уже сейчас можно
пойти и купить такую же квартиру с 15%-ной скидкой, а если подождать месяца три,
то и с 30%-ной", - объясняет мотивы своих клиентов Елисеев.
Правда, по его словам, получить деньги у застройщиков еще
никому не удалось. Впрочем, большинство строительных компаний не боится
массового исхода дольщиков.
"Можно ли взять деньги у застройщика? Конечно, нельзя! -
уверен директор саморегулируемой организации "Союзпетрострой-Стандарт" Евгений
Каплан. - Когда строители не могут начать новые проекты, как же они отдадут
деньги дольщику? Им тогда надо себе пулю в лоб пустить. А зачем пулю пускать,
если можно не отдавать деньги? Я не слышал ни об одном случае, чтобы дольщику
удалось получить деньги обратно".
По словам эксперта, даже когда застройщик задерживал сдачу
дома на год-два, дольщикам не удавалось получить назад деньги. "В добровольном
порядке в период роста - пожалуйста, а по суду - ни разу. Выиграть суд можно, а
получить деньги - нет. У нас в стране нет для этого действующего механизма", -
уверен Евгений Каплан.
