Смольный в сегодня получил заявку на строительство
первых 28 тыс. м2 на общую сумму 1,3 млрд рублей. Городские власти до последнего
опасались, что предлагаемая на конкурсе цена (она рассчитывается специалистами
Минрегионразвития РФ) не устроит строителей и направляемые из городского бюджета
на покупку жилья для льготников 13 млрд рублей не удастся освоить.
На сайте "Дальпитерстрой" в строящихся комплексах в Шушарах
и пос. Ленсоветовский указываются примерно такие же цены, что и предложено
городу: однокомнатные квартиры по 53–55 тыс. руб./м2, двухкомнатные по 40–50
тыс. руб./м2, а трехкомнатные по 38–47 тыс. руб./м2. Построить их планируется в
IV квартале 2009 года.
"Наши невысокие цены не связаны с демпингом. У нас
действительно себестоимость ниже, — объясняет генеральный директор
"Дальпитерстрой" Аркадий Скоров. — Во–первых, земля у нас в собственности и
куплена довольно давно. Кроме того, в нашем холдинге есть предприятия по
производству стройматериалов, и мы почти не прибегаем к услугам
подрядчиков".
"В принципе, если речь идет о проектах с 60–70%–ной
готовностью, то себестоимость у них действительно ниже за счет более ранних
инвестиций, и цена для Шушар в 47,3 тыс. руб./м2 вполне адекватна, — отмечает
начальник Санкт–Петербургского регионального центра по ценообразованию в
строительстве Павел Горячкин. — Появление на рынке цен на грани себестоимости —
это реалии сегодняшнего дня".
Он привел в пример московский регион, где региональные
власти куда более успешно покупают жилье по цене 55 тыс. руб./м2, что является
гораздо более шокирующей цифрой для столичных строителей.
По словам Павла Горячкина, петербургский строительный
комплекс более сплоченный, чем в Москве, где отдельные компании могут не
участвовать в общем диалоге и идти наперекор рынку. "При обсуждении этой
тематики в последнее время получалось, что большинство руководителей наших
компаний высказывало идентичные мнения", — отмечает он.
В аппарате вице–губернатора Александра Вахмистрова вчера
рассказали, что аналогичные конкурсы будут проводиться весь следующий год и цены
могут быть скорректированы в сторону повышения.
По данным Санкт–Петербургского центра по ценообразованию в
строительстве себестоимость строительства жилья в городе составляет около 60
тысяч рублей, в пригородах порядка 55 тысяч рублей, а в Ленобласти - 32-35 тысяч
рублей.
